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亿科春节假期比法定假期要长,多出的几天时间,刘中正好安排处理一些事情,先要跟曹石磊碰头商量长租公寓房源开拓的事情。
曹石磊刚从他母亲老家回到鹏城,干脆喊着刘中直接到他家里吃饭,刘中拎着两瓶茅台上门的,把他们家曹老爷子弄得很高兴,表示中午一定要好好喝几杯。
曹石磊家老爷子因为身体原因,已经提前退二线了,好在曹石磊还算比较争气,参加招考的时候成绩不错,再加上老爷子原先的关系,就稳稳当当地顺利进了体制单位。
不过曹石磊本意是不想进体制的,家里面帮他做的选择,两人悄悄到曹石磊书房谈事情。曹石磊把最近第一个坤元企业员工长租公寓的账算了一下,基本上两年可以回本,主要是这个项目装修改造成本相对比较低,没有大的改动。
刘中从商业模式上分析,单纯从企业员工长租公寓定位来看,这个商业模型是成立的,后面只要控制好租金和装修改造成本,然后利用智能化的配套设备,通过规范化、信息化的管理方式,是完全可以把成本结构优化好。
刘中告诉曹石磊一个想法,按照目前公司的资金实力,房源开拓的方式可能还是只能靠租赁的方式,如果遇到一些出售且价格便宜的整栋房子,到时候是不是考虑大家个人凑钱一起买下来,然后再租给公司,等过了几年房价涨上去之后,再抛售出去。
曹石磊觉得这事情完全可以干,但是要偷偷地做,特别是一些法拍或急着卖的房产,本身有长租公寓服务公司来做管理,有稳定的租金,可以找银行抵押融资,然后拿到贷款之后再去买其他合适的房产,这样滚雪球方式是能够比较快扩充资产规模。
刘中还征求曹石磊一个事情,大哥刘强派了小舅子丁志强来这边考察砖厂龙虾开店的事情,准备试水开一家店测试,目前找到一个投资者了,如果曹石磊愿意参与,到时候也可以投一点。
最关键的是如果这家店测试下来反响不错,后面砖厂龙虾在鹏城的加盟代理权就都归这家店了,这个潜在收益是非常大的。曹石磊听这个事情马上就表示要参与,到时候看看是以谁的名义去参与,在大学的时候就经常看到刘中的大哥刘强,现在把龙虾加盟事业发展得那么大了。
两人聊得差不多的事情,曹老爷子敲门进来喊两人吃饭,看着两人鬼鬼祟祟地样子,盯着问两人是不是在秘密策划什么事情。
曹石磊和刘中哈哈一笑,就说吃饭了吃饭了。吃饭的时候,曹石磊母
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